Покупка недвижимости на Лазурном Берегу без знания французского создаёт конкретную сложность: нотариальный акт связывает окончательно, и нотариус обязан убедиться, что каждая сторона действительно поняла то, что подписывает. Приблизительный перевод, сделанный родственником или приложением, этому требованию не отвечает.

На этой странице объясняется, когда устный переводчик обязателен при покупке недвижимости, какие документы подлежат переводу и как строится сопровождение — от просмотров до подписания.

Когда переводчик обязателен у нотариуса?

Нотариус несёт профессиональную ответственность за понимание акта каждой стороной. Если покупатель или продавец недостаточно владеет французским, контора практически всегда требует присутствия присяжного переводчика — судебного эксперта, внесённого в список апелляционного суда.

Случаи, относящиеся к покупке недвижимости:

  • Подписание основного договора купли-продажи: переводчик передаёт чтение акта и общение с конторой.
  • Подписание доверенности, когда покупатель не может присутствовать, особенно если она оформляется у французского нотариуса.
  • Брачный договор или режим имущества супругов, если он влияет на приобретение.
  • Ипотечный договор, оформленный в нотариальной форме, вместе с обеспечением.

Предварительный договор чаще подписывается в простой письменной форме в агентстве. Устный перевод там юридически не обязателен, но именно на этом этапе покупатель принимает на себя реальные обязательства: отлагательные условия, срок на отказ, размер задатка. Многие дорогостоящие недоразумения возникают здесь, а не при финальном подписании.

Какие документы нужно переводить?

Присяжный перевод требуется всякий раз, когда администрация, банк или нотариальная контора получает документ на иностранном языке. При покупке недвижимости это чаще всего:

  • Документы гражданского состояния: свидетельство о рождении, свидетельство о браке, семейная книжка. Нотариусу они нужны для установления личности и режима имущества супругов.
  • Подтверждение происхождения средств, которое нотариус обязан получить в рамках противодействия отмыванию денег: банковские выписки, договор продажи недвижимости за рубежом, свидетельство о дарении или наследстве.
  • Корпоративные документы, если покупка совершается через юридическое лицо: устав, выписка из реестра, решение органа управления.
  • Доверенность, оформленная за рубежом, часто с апостилем.

Вопрос об апостиле возникает постоянно. Он удостоверяет подпись иностранного органа на оригинале документа, но не заменяет перевод. В зависимости от страны выдачи апостиля достаточно либо требуется консульская легализация. Мы уточняем, что применимо в вашем случае, до начала работы по делу.

Как строится сопровождение

Проект покупки обычно растягивается на несколько месяцев и несколько встреч. Работа готовится заранее, а не в день подписания.

До встречи — мы запрашиваем у конторы проект акта или предварительный договор, чтобы подготовить терминологию: сервитуты, отлагательные условия, ипотечный реестр, технические заключения, расходы на общее имущество. Французский нотариальный акт содержит понятия, не имеющие прямых аналогов в других правовых системах; импровизация с ними в зале ведёт к приблизительности.

Во время подписания — перевод чаще последовательный: нотариус читает, переводчик передаёт. Для более конфиденциального общения или когда сопровождение нужно только одному человеку, лучше подходит шушутаж. Переводчик передаёт сказанное, не консультируя и не комментируя: юридическая консультация остаётся за нотариусом и адвокатом.

Вокруг подписания — просмотры объектов, общение с агентством, встреча в банке, обсуждение с архитектором или подрядчиком. Эти этапы не требуют присяжного статуса, но требуют непрерывности: один собеседник, уже знающий дело, избавляет от необходимости объяснять всё заново.

Устный и письменный перевод — разные услуги

Это различие определяет и смету, и организацию. Устный перевод касается речи: оплачивается по времени и предполагает присутствие в Ницце, Каннах, Монако, Антибе или в другом месте на Лазурном Берегу. Присяжный письменный перевод касается документов: оплачивается за документ и не требует выезда.

Покупка недвижимости почти всегда задействует оба: документы дела переводятся заранее, подписание переводится устно в назначенный день. Поручение обоих одному бюро исключает расхождение терминологии между переведёнными документами и тем, что звучит на встрече.

Наши языки и рамки работы

Мы работаем на французском, английском, арабском, русском, испанском, итальянском и немецком. На Лазурном Берегу покупатели часто приезжают из Великобритании, стран Залива, России, Италии и Северной Европы.

Обе наши переводчицы — судебные эксперты, внесённые в список апелляционного суда Монпелье. Регистрация производится при конкретном апелляционном суде, однако полномочия действуют на всей территории Франции: заверенный перевод принимается и в Ницце, и в Каннах, и в префектуре Приморских Альп. Ни одна норма не ограничивает его действие определённой территорией.